Zobacz w portalu A&B!
Silka Tempo Light - Szybkie i lekkie budowanie
Zostań użytkownikiem portalu A&B i odbierz prezenty!
Zarejestruj się w portalu A&B i odbierz prezenty
maximize

Co zmieni ministerialne rozporządzenie #StopPatodeweloperka?

30 października '23

Minister rozwoju i technologii Waldemar Buda podczas zeszłotygodniowej konferencji zainaugurował zmiany przepisów rozporządzeniem, które resort nazwał #StopPatodeweloperka — wymienione zostało dziesięć zmian. Co oznaczają one dla budownictwa mieszkaniowego w Polsce?

Na konferencji dotyczącej luk prawnych pozwalających na realizowanie inwestycji powszechnie uznawanych za „patodeweloperkę” zorganizowanej przez ministra pojawił się między innymi aktywista Jan Śpiewak, który wyraził radość z upowszechnienia problemu patologicznego budownictwa. Jak wskazał Waldemar Buda, propozycje, które przedstawiono, czekały na notyfikacje ze strony Komisji Europejskiej.

Propozycje rozwiązań przeciwdziałających zjawisku tzw. „patodeweloperki”, zgodnie z procedurą wymagały notyfikacji technicznej Komisji Europejskiej, która nie zgłosiła uwag do naszych propozycji. Procedura niestety zabrała nieco czasu, ale dziś, już bez przeszkód, mogłem podpisać odpowiednie rozporządzenie. Nowe rozwiązania wejdą w życie od kwietnia przyszłego roku, co wydaje się kompromisem pomiędzy potrzebami a możliwościami rynku — wskazał Waldemar Buda.

Co wnosi ministerialne rozporządzenie? Wyróżniono dziesięć zjawisk, z którymi postanowiono walczyć.

dekalog problemów

Na konferencji wyróżniono dziesięć problemów i rozwiązań, które ma wprowadzić rozporządzenie. Zwiększona zostanie minimalna odległość między budynkami wielorodzinnymi (dotyczy budynków powyżej czterech kondygnacji nadziemnych). Zamiast obowiązujących minimum 8 metrów odległości, wymagane będzie 10 metrów.

Rozporządzenie wymaga zmianę zabudowy balkonów — wprowadza minimalną wysokość ścianki i szerokość przegrody balkonów, a także przepuszczalność światła. Ministerstwo chce walczyć z mikrokawalerkami, wprowadzając minimalną powierzchnię lokalu użytkowego o wielkośc 25 metrów kwadratowych. Wskazując jednocześnie, że ten zapis nie dotyczy lokali na parterze lub I piętrze z bezpośrednim dostępem z zewnątrz.

Poprawione mają być również kwestie akustyczne, albowiem rozporządzenie nakłada obowiązek montowania drzwi wejściowych o podwyższonej akustyce i przegrodach spełniających odpowiednie wymogi.

Problemy, które postanowiono rozwiązać to również odpowiednia wielkość i wyposażenie placu zabaw, gdzie wyznacznikiem wielkości ma być ilość mieszkań na osiedlu oraz zjawisko betonozy, w ramach którego wymagane jest zastosowanie minimum 20% terenu biologicznie czynnego na ogólnodostępnych placach i rynkach.

Powszechnie stosowanym zjawiskiem jest również wykorzystywanie miejsc dla osób z niepełnosprawnością przy oknach, które było nadużywane do tworzenia „patoparkingów” — nowe rozporządzenie wskazuje, że w ramach inwestycji maksymalnie 6% miejsc parkingowych może być przeznaczone dla OzN.

Jeden z problemów wskazanych w rozporządzeniu, który nie wystąpiłby przy sprawnie działającym systemie planistycznym, to wprowadzenie minimum 30 metrów odległości dla budynków produkcyjnych i magazynowych od budynków mieszkalnych.

Rozporządzenie wprowadza nowe przepisy dotyczące miejsc przeznaczonych na przechowywanie rowerówwózków dziecięcych — to minimum 15 metrów kwadratowych, z możliwym wykonaniem oddzielnego budynku gospodarczego, wiaty lub altany.

zapis wideo konferencji prasowej

© Ministerstwo rozwoju i technologii

uderzenie w luki, czy kolejne obejścia?

Nowe zasady mają wejść w życie w kwietniu 2024 roku. Część rozwiązań wprowadzonych w ramach rozporządzenia wydaje się spóźnione o kilka lat, a część rodzi obawy o ich omijanie — na przykład dozwolona wielkość lokalu użytkowego, która tylko częściowo zamyka lukę stosowaną przez nieuczciwych inwestorów.

opracował Wiktor Bochenek

Głos został już oddany

Światło Cię Uniesie – okna, które zmieniają dom — Fakro INNOVIEW
Światło Cię Uniesie – okna, które zmieniają dom — Fakro INNOVIEW
Dachówki ceramiczne Röben – zawsze na czasie
AQUA – Stelaże podtynkowe i przyciski spłukujące
INSPIRACJE