Zobacz w portalu A&B!

Las wieżowców bez spójnej wizji

Kacper Kępiński
19 stycznia '22

Archidiecezja Warszawska, Towarzystwo Społeczno-Kulturalne Żydów w Polsce, Ghelamco, BDI, Golub GetHouse... Co łączy te instytucje? Interesy. W najbliższych latach w Warszawie ruszyć może budowa kolejnych wieżowców. Część z nich budzi uzasadnioną krytykę i kontrowersje – natury prawnej, architektonicznej i społecznej.

Tysiące mieszkań na wynajem, drapacze chmur na skrawku zachowanej przedwojennej zabudowy i decyzje WZ podpisywane przez polityków. Część inwestycji jest wstrzymana, inne zmieniają inwestorów. Czy mieszkańcy stolicy mogą liczyć na jakąkolwiek przejrzystość procesów, które wpływają na kształt przestrzeni ich miasta?

Nycz Tower / Roma Tower

Roma Tower Roma Tower

fot. materiały prasowe

Pod znakiem zapytania stanęła budowa tzw. Nycz Tower, czyli wspólnej inwestycji Archidiecezji Warszawskiej i BBI Development. W ramach kościelno-deweloperskiej inwestycji powstać ma obiekt o 62 300 m2 powierzchni do wynajęcia. Wysokość budynku ma sięgać 170 metrów, mieścić ma biura, sale konferencyjne, powierzchnie handlowe, centrum fitness oraz 245 miejsc parkingowych. Koncepcję architektoniczną przygotowuje biuro Juvenes-Projekt.

Za sprawą artykułów publikowanych przez oko.press na nowo rozgorzała dyskusja na temat nieprawidłowości przy uchwalaniu planu i ułatwieniach, jakie urzędnicy różnych szczebli wprowadzali dla tej konkretnej inwestycji. W 2017 roku Rada Miasta głosami polityków PiS i PO przyjęła miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla śródmieścia południowego, dopuszczający budowę pięciu wieżowców w okolicy ul. Emilii Platter i Nowogrodzkiej. Ta decyzja dała zielone światło także dla kościelnej inwestycji. Uchwalony plan był krytykowany przez mieszkańców i ruchy miejskie. Wcześniej w tym miejscu wydana decyzja o warunkach zabudowy pozwalała na budowę maksymalnie 42-metrowego biurowca. To jednak nie wystarczyło kościelnym władzom. Więcej o historii wieżowca pisaliśmy wpoświęconym mu artykule. Warszawscy radni Nowej Lewicy złożyli wnioski o kontrolę NIK-u i audytu stołecznego ratusza w sprawie umożliwienia budowy

Liberty Tower

Liberty Tower Liberty Tower

Dwie wersje elewacji projektowanego wieżowca

fot. materiały inwestora

Liberty Tower to planowany wieżowiec położony na Woli przy skrzyżowaniu ulic Grzybowskiej i Żelaznej. Zaprojektowała go amerykańska pracownia architektoniczna Arquitectonica, która wygrała zorganizowany przez inwestora konkurs. Budynek liczyć ma 140 metrów wysokości, a w jego podium znajdzie się m.in. hotel, w części wieżowej zaplanowano około 500 mieszkań na wynajem. W projekt nowego budynku wkomponowano zabytkowe fragmenty murów i bramy getta warszawskiego wraz z domem Duschika, pozostałym po działającej w tym miejscu fabryce wyrobów żelaznych “Duschik & Scholze”, powstałej w latach 1875-1876.

Liberty Tower

fot. materiały inwestora

Pod koniec 2021 roku poinformowano o sprzedaży inwestycji przez Golub GetHouse singapurskiemu funduszowi AT Capital Group. Takie posunięcie może świadczyć o przyspieszeniu realizacji inwestycji. Prace rozpocząć miały się w 2020 roku, ale ze względu na problemy finansowe do tego nie doszło. Sprzedaż działki w centrum Warszawy pozwoli firmie spłacić obligacje detaliczne na pozostałych projektach firmy.

Skyreach

Skyreach Skyreach

fot. materiały inwestora

Inną inwestycją Golub GetHouse jest planowana naprzeciwko Browarów Warszawskich budowa 170-metrowego wieżowca z 900 apartamentami na najem długoterminowy. Przy 45 kondygnacjach i planowanej powierzchni, średnia powierzchnia lokalu wynosić będzie 38 mkw. Poza mieszkaniami w budynku znaleźć mają się lokale handlowe i usługowe. Projekt wieżowca Skyreach opracowało biuro Kuryłowicz & Associates. Budowa rozpocząć miała się w 2021 roku, ale do tej pory ogrodzono jedynie działkę. Inwestor zawarł już jednak umowę na sprzedaż mieszkań konsorcjum LRC oraz Atrium, które będą operatorami apartamentów.

Sobieski Tower

Sobieski Tower

fot. UM Warszawa

Niedawno informowaliśmy także, że władze Warszawy wydały nowe warunki zabudowy dla wieżowca przy pl. Zawiszy. Decyzję podpisali nie urzędnicy odpowiedzialni bezpośrednio za planowanie, a zastępca prezydenta Warszawy Michał Olszewski. Budynek będzie mógł być o 75% większy niż przewidywano przez ostatnie kilkanaście lat. W zamian inwestor zbuduje niewielką uliczkę, z której korzystał będzie głównie on sam. Projekt biurowca na zlecenie Ghelamco przygotowuje biuro JEMS Architekci. Wieżowiec składać ma się z czterech części o zróżnicowanej wysokości od 108 do 130 metrów, która rosnąć będzie od Ochoty ku pl. Zawiszy. Budynek będzie miał w najwyższej części 34 kondygnacje naziemne i 5 podziemnych o łącznej powierzchni biurowej 43 tys. m2 i handlowej 3 tys. m2.

Wieżowiec w miejscu Teatru Żydowskiego

Będący jednym z aktywniejszych na warszawskim rynku inwestorów, belgijskie Ghelamco planuje także budowę wieżowca w miejscu zburzonego Teatru Żydowskiego. Początkowo na działce przy pl. Grzybowskim powstać miał budynek, w którym miejsce znalazłaby także siedziba teatru. Te plany jednak zmieniono, a instytucja przenieść ma się na Wolę, gdzie miasto prowadzi modernizację budynku przy ul. Kasprzaka.

Wieżowiec przy pl. Grzybowskim

fot. materiały Ghelamco

Budowa wieżowca obok Cosmopolitana zaprojektowanego przez Helmuta Jahna jest planowana od lat. Stojący tu teatr wyburzono w 2017 roku po przejęciu nieruchomości dwa lata wcześniej przez Ghelamco. Rozbiórka odbyła się pomimo kontrowersji jakie budziła. Pracujący tam aktorzy w geście protestu demonstracyjnie wystawili "Skrzypka na dachu" pod gołym niebem - na placu Grzybowskim. Budowę próbowała zablokować także wspólnota mieszkaniowa apartamentowca Cosmopolitan.

Wieżowiec przy pl. Grzybowskim

Jedna z opublikowanych wersji projektu

fot. materiały inwestora

W 2021 roku po wielokrotnie wprowadzanych do wniosku korektach, Biuro Architektury i Planowania Przestrzennego wydało decyzję ustalającą warunki zabudowy, dosyć szczegółowo określające kształt przyszłej zabudowy, zaakceptowany przez służby konserwatorskiej. Zachowane ma być przejście od placu Grzybowskiego do Synagogi Nożyków. Służyć ma temu podcięcie wieżowca na wysokość 30 m i głębokość 6,6m. Dolna część budynku od strony placu ma być wycofana o 3,4 metra tworząc podcienia o wysokości minimum 5 metrów. Najwyższym punktem zabudowy ma być 120-metrowa wieża, schodkowo obniżająca się w stronę ul. Królewskiej.

Kacper Kępiński

Głos został już oddany

Obiekt roku 2022 w systemach ALUPROF
Stal COR-TEN®. Naturalne piękno
Okna, drzwi – trendy 2022