Wybierz Nagrodę Publiczności w konkursie „Najlepszy Dyplom WNĘTRZA”
Wybierz Nagrodę Publiczności w konkursie „Najlepszy Dyplom WNĘTRZA”

Roma Tower bliższa realizacji. Kościelny wieżowiec z nowym inwestorem

Kacper Kępiński
07 kwietnia '21

Wieżowiec Roma Tower to wspólna inwestycja Archidiecezji Warszawskiej i BBI Development. 180-metrowy biurowiec nazywany także Nycz Tower jest bliższy realizacji. Deweloperska spółka Archidiecezji i BBI zawarła z inwestorem branżowym list intencyjny. Rozpoczęte negocjacje mają doprowadzić do realizacji inwestycji.

W ramach kościelno-deweloperskiej inwestycji powstać ma obiekt o 62 300 m2 powierzchni do wynajęcia. Wysokość budynku ma sięgać 170 metrów, mieścić ma biura, sale konferencyjne, powierzchnie handlowe, centrum fitness oraz 245 miejsc parkingowych. Koncepcję architektoniczną przygotowuje biuro Juvenes-Projekt, które wcześniej na zlecenie BBI Development projektowało biurowiec Centrum Marszałkowska w miejscu zburzonego „Sezamu”, wchodzącego w skład zabytkowego założenia Ściany Wschodniej.

Roma Tower

fot. materiały prasowe

poszukiwanie inwestora

Zawiązana przez archidiecezję i BBI Development spółka celowa PW zdecydowała, że będzie poszukiwać zewnętrznego inwestora w celu wniesienia przez niego istotnego wkładu własnego do projektu Roma Tower. To pozwoliłoby na zmniejszenie udziału w projekcie obecnych wspólników. Aktualnie w spółce 55% udziałów posiada kościół, BBI objęło 45%.  Teraz spółka zawarła list intencyjny ze spółką zależną zagranicznej grupy deweloperskiej w sprawie dołączenia do projektu i zapewnienia wkładu finansowego. Umowa ma zostać podpisana najpóźniej w połowie 2021 roku.

zgodnie z planem, ponad podziałami

Roma Tower

fot. materiały prasowe

W 2017 roku Rada Miasta głosami polityków PiS i PO przyjęła miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla śródmieścia południowego, dopuszczający budowę pięciu wieżowców w okolicy ul. Emilii Platter i Nowogrodzkiej. Ta decyzja dała zielone światło także dla kościelnej inwestycji. Uchwalony plan był krytykowany przez mieszkańców i ruchy miejskie. Wskazywano na brak odpowiednich analiz i niezgodność z procedurami. Stowarzyszenie Miasto Jest Nasze określało przyjęty dokument prawny bublem prawnym i skierowało sprawę do prokuratury, sugerując działania na pograniczu niekompetencji i korupcji.

MJN wielokrotnie zwracało uwagę na niedotrzymanie procedur formalnych przy przygotowaniu dokumentów do szeroko oprotestowywanego przez mieszkańców projektu planu. Podjęta dziś przez radnych uchwała jest niezgodna ze stanem prawnym na dzień podejmowania decyzji, co MJN podnosiło w zawiadomieniu do prokuratury o możliwości niedopełnienia obowiązków służbowych przez pracowników urzędu m.st. Warszawy – między innymi przez Marka Mikosa.

Miasto Jest Nasze

Wojewoda Mazowiecki uchylił część planu, nie ma to jednak wpływu na inwestycję. Jak wynika z komunikatu giełdowego BBI Development, zarówno skarga władz Warszawy do WSA, jak i zaskarżona przez nie decyzja wojewody nie dotyczą zapisów działki, na której planowana jest budowa wieżowca.

Roma Tower

fot. materiały prasowe

po pomoc do papieża

Przeciwnicy tzw. Nycz Tower, m.in. Jan Śpiewak (wówczas kandydat na prezydenta miasta), skierowali list do papieża Franciszka w sprawie budowy na kościelnych gruntach. Rzecznik prasowy archidiecezji ks. Przemysław Śliwiński, odnosząc się do listu wskazał, że zgodę na inwestycję Stolica Apostolska wydała już w 2013 roku. Zdaniem autorów pisma w wyniku inwestycji Warszawa straci cenne zabytki, zieloną przestrzeń i pogorszy się standard życia mieszkańców tej części miasta.

Drogi Ojcze Święty, ufamy i wierzymy, że zechcesz pochylić się nad naszą prośbą i pomożesz nam zatrzymać tę inwestycję, tak szkodliwą dla nas, mieszkańców tego rejonu Warszawy!

fragment listu

Roma Tower

fot. materiały prasowe

Pomimo dużego sprzeciwu miejskich aktywistów i mieszkańców, niejasności w procedowaniu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego oraz wpływu inwestycji na otoczenie – inwestorzy są zdeterminowani do realizacji projektu. Budowie nie przeszkodzi też niedawny wpis do rejestru zabytków zabudowań parafii św. Barbary, o który wnioskowała sama archidiecezja.

Kacper Kępiński

Głos został już oddany

Tydzień z Archicad 25 w Multibim
Biblioteka BIM Wiśniowski - bramy, okna, drzwi, ogrodzenia
Konkurs City & Rest - Wspólna Przestrzeń Miasta