Po niemal dwóch latach, inwestycja „Scala History” zakładająca m.in. przywrócenie do życia zabytkowego gmachu „czerwonych koszar” w Śródmieściu Gdańska, dobiegła końca. Efektem intensywnych prac Moderny Holding jest pierwsza tak zaawansowana i zrównoważona readaptacja historycznej tkanki urbanistycznej miasta zrealizowana w zgodzie ze współczesnymi trendami, wymogami oraz założeniami nowoczesnego budownictwa potwierdzona certyfikatem BREEAM.
XIX-wieczny budynek pokoszarowy, przez dekady pozbawiony funkcji użytkowej oraz reprezentacyjnej, wymagał dogłębnej analizy konserwatorskiej. Jednym z największych wyzwań było dostosowanie obiektu do nowej funkcjonalności, przy jednoczesnym zachowaniu bogatego dziedzictwa architektonicznego, bez ingerencji w jego kubaturę. Całość prac została uzgodniona z wojewódzkim konserwatorem zabytków, dlatego rozpoczęcie działań poprzedziły gruntowne badania archeologiczne. Większość substancji zastanej koszar została wyeksponowana i odtworzona, a braki oraz ubytki uzupełnione odpowiednimi zbliżonymi substytutami materiałowymi.
Rewitalizacja ponad 100-letniego gmachu pokoszarowego to projekt absolutnie prekursorski. Skala podjętych wyzwań realizacyjnych inwestycji przy ulicy Łąkowej, była ogromna i jesteśmy niezmiernie dumni z końcowego efektu. Od działań w makroskali, zakładających dostosowanie nowej architektury dwóch powstających obiektów do istniejącego budynku starych koszar, po najdrobniejszy detal wykończenia — powiedział Adam Małaczek, Prezes Zarządu Moderna Holding.
Dostosowanie zabytkowych obiektów w zgodzie z założeniami m.in. certyfikacji BREEAM, zasad zrównoważonego rozwoju oraz możliwej zmiany funkcji w przyszłości, to zaledwie kilka elementów, które musieliśmy uwzględnić w procesie projektowania inwestycji. Wykorzystując dostępne technologie budowlane oraz konstrukcyjne, byliśmy w stanie nie tylko zadbać o ograniczenie emisji operacyjnego i wbudowanego śladu węglowego, ale przede wszystkim przystosować budynek do maksymalnej wydajności energetycznej, dzięki chociażby systemowi odwiertów geotermalnych — tłumaczy Dyrektor ds. Przygotowania Produkcji Moderny Holding, Norbert Cendrowski.
Scala History
© Moderna
Pod budynkami wykonano ponad 13 kilometrów odwiertów geotermalnych. To jedna z najbardziej zaawansowanych instalacji tego typu w kraju, zintegrowana z pompami ciepła i miejską siecią ciepłowniczą. Całość umieszczono pod płytami fundamentowymi inwestycji, co czyni ją unikalną również pod względem inżynieryjnym (same odwierty trwały 4–5 miesięcy).
W trosce o środowisko zastosowano materiały o minimalnym śladzie węglowym, potwierdzone środowiskowymi deklaracjami EPD. Część z nich powstała zgodnie z oryginalną recepturą o znacznie zredukowanych wartościach emisyjnych. Dzięki fotowoltaice na dachach o mocy 49 kWp oraz wentylacyjnemu systemowi z odzyskiem ciepła na poziomie 85%, „Scala History” jest zasilana niemal wyłącznie energią ze źródeł odnawialnych, a działaniem zintegrowanych urządzeń steruje zautomatyzowany system zarządzania BMS.
„Scala History” to przykład rewitalizacji z poszanowania urbanistycznych tradycji Gdańska, ale także prekursor nowych standardów projektowania zrównoważonych inwestycji w duchu proekologicznym. Budynek pomieści blisko 400 apartamentów typu studio. Nowym właścicielem nieruchomości został skandynawski fundusz Nrep.
