Zobacz w portalu A&B!
Zostań użytkownikiem portalu A&B i odbierz prezenty!
Zarejestruj się w portalu A&B i odbierz prezenty
maximize

Jak kształtować dobrą architekturę mieszkaniową? Odpowiada Arkadiusz Ptak

20 czerwca '23

Artykuł z numeru A&B 05|2023

Polityka mieszkaniowa vs polityka przestrzenna

Aktywna polityka mieszkaniowa jest jednym z zasadniczych elementów wdrażanej w mieście koncepcji miasta piętnastominutowego. Jesteśmy pierwszym w Polsce miastem, które świadomie prowadzi politykę rozwoju miasta według zasad miasta kompaktowego.

budowa dziewięciu mieszkań na wynajem w miejscu starego wyburzonego budynku

budowa dziewięciu mieszkań na wynajem w miejscu starego wyburzonego budynku

fot.: R.K. Urbaniak © UMiG Pleszew

Badania przeprowadzone przez Miasto i Gminę Pleszew wśród mieszkańców i w największych pleszewskich firmach (w których duży odsetek pracujących to osoby spoza Pleszewa) wykazały, że dostępność mieszkań determinuje wybór Pleszewa jako miejsca zamieszkania. Ogólnopolską tendencją jest dziś także wybór małych lub średnich miast do życia. Stąd aktywna polityka mieszkaniowa, która ma zatrzymać ludzi w Pleszewie i dać miejsce zamieszkania osobom tu pracującym lub tym, którzy zastanawiają się nad powrotem z większych miast.

budowa budynku mieszkalno-usługowego na wynajem w miejscu starego wyburzonego budynku w centrum miasta (oddanie do użytku czerwiec/lipiec)

budowa budynku mieszkalno-usługowego na wynajem w miejscu starego wyburzonego budynku w centrum miasta (oddanie do użytku czerwiec/lipiec)

fot.: R.K. Urbaniak © UMiG Pleszew

Obecnie kończą się prace nad czterema inwestycjami mieszkaniowymi, których inwestorem jest bezpośrednio Miasto i Gmina Pleszew bądź spółka komunalna. Tym, co łączy wszystkie te inwestycje, jest to, że są zlokalizowane na gruntach należących do samorządu, są w pełni uzbrojone, a ich finansowanie w znacznej części pochodzi ze środków zewnętrznych (między innymi Banku Gospodarstwa Krajowego). Budynki powstają w miejscach wcześniej zburzonych nieruchomości lub niezabudowanych. Podejmowana jest również modernizacja istniejącej zabytkowej kamienicy w centrum Pleszewa. Takie działania nie pozwalają na rozlewanie się miasta, co jest istotnym elementem idei miasta piętnastominutowego.

budowa dwóch bloków z kredytem w czynszu (oddanie do użytku czerwiec/lipiec)

budowa dwóch bloków z kredytem w czynszu (oddanie do użytku czerwiec/lipiec)

fot.: R.K. Urbaniak © UMiG Pleszew

W sumie budowane jest ponad 130 mieszkań w małej, dwudziestoośmiotysięcznej gminie miejsko-wiejskiej. Największą realizacją są dwa pięciopiętrowe budynki, z częściowo podziemnymi parkingami, dla 92 rodzin. Mieszkania te skierowane są między innymi do osób, które nie ukończyły 40 lat, nie posiadały własnego mieszkania i są gotowe partycypować w kosztach budowy budynku. Określono siedem wskaźników, na podstawie których wybrano przyszłych najemców. Dodatkowo 20 procent tych mieszkań było przeznaczonych dla osób spoza gminy Pleszew, które już w mieście pracują. Wszyscy najemcy w czynszu spłacają kredyt. Po pięciu latach mogą go spłacić w całości i stać się właścicielami mieszkania. W sumie w tych budynkach będzie mieszkało około 270 osób. Termin zakończenia inwestycji to czerwiec tego roku. Wartość zadania to około 29 milionów złotych.

wyremontowana stara kamienica z mieszkaniami na wynajem o podwyższonym standardzie

wyremontowana stara kamienica z mieszkaniami na wynajem o podwyższonym standardzie

fot.: R.K. Urbaniak © UMiG Pleszew

Z kolei w zabytkowej kamienicy w centrum miasta, która została gruntownie przebudowana, powstało dziewięć lokali: od kawalerek po przestronne mieszkania trzypokojowe na wynajem. Nie są to mieszkania komunalne, tu kryterium naboru mieszkańców jest wyższy dochód.

szeregowce wybudowane i sprzedawane przez spółkę PTBS

szeregowce wybudowane i sprzedawane przez spółkę PTBS

fot.: UMiG Pleszew

Mieszkania komunalne budujemy w dwóch lokalizacjach, łącznie będą to 34 lokale. Obie inwestycje powstają w miejscach po starych, niefunkcjonalnych i wyburzonych budynkach. W jednej z nich znajdują się podziemne parkingi oraz część usługowo-handlowa na wynajem. W drugiej nowością jest mieszkanie na parterze w całości dostosowane do potrzeb osoby poruszającej się na wózku inwalidzkim.
Pleszew prowadzi również promieszkaniową politykę sprzedaży gruntów komunalnych. Deweloper kupując grunt od gminy, zobowiązuje się do zbudowania określonej liczby mieszkań (zapis taki znajduje się w warunkach sprzedaży). Grunt nie jest więc tylko lokatą kapitału, ale miejscem powstania nowych mieszkań. W taki sposób wybudowano już 50 mieszkań. Inwestycje deweloperskie są w Pleszewie prowadzone równolegle z publicznymi. Są to budynki wielorodzinne i jednorodzinne, także szeregowce. Warto dodać, że budowy komercyjnych szeregowców podjęła się także miejska spółka PTBS. Powstało osiem budynków na sprzedaż, które już znalazły właścicieli. W planach są kolejne.

bloki wybudowane przez prywatnego dewelopera na gruntach sprzedanych przez gminę

bloki wybudowane przez prywatnego dewelopera na gruntach sprzedanych przez gminę

fot.: UMiG Pleszew

Arkadiusz Ptak

 
Burmistrz Miasta i Gminy Pleszew

Wszystkie odcinki tego cyklu znajdziecie tu: Jak naprawić polskie mieszkalnictwo? Zapytaliśmy ekspertów.

Głos został już oddany

IGP-DURA®one – system powlekania proszkowego
Dachówki na elewacji – trend w architekturze 2024
DACHRYNNA: zintegrowany system dachowy 2w1 (Dach + Rynna)
INSPIRACJE