Aż 500 lokali powstanie nieopodal cennego przyrodniczo rezerwatu „Ptasi Raj”, zaledwie pół kilometra od morza. Deweloper Dekpol na działkach po dawnym ośrodku wypoczynkowym Alma 2 w Gdańsku Sobieszewie planuje dziewięć budynków, w tym apartamenty inwestycyjne i hotel.
Presja inwestycyjna na nadmorskich obszarach nie spowalnia, rodząc pytania o granice zabudowy i odpowiedzialność za wspólną przestrzeń. W Gdańsku w odległości 500 metrów od plaży deweloper Dekpol planuje wznieść aż siedem budynków usługowo-apartamentowych mieszczących około 500 apartamentów inwestycyjnych. Powstanie też obiekt usługowy z restauracją oraz budynek hotelowy z infrastrukturą i strefą wellness.
wielka budowa blisko siedliska 200 gatunków ptaków
Szykowany z rozmachem projekt o nazwie Silva Maris powstanie nieopodal rezerwatu przyrody "Ptasi Raj". Mieści się na Wyspie Sobieszewskiej, czyli tej części Gdańska, która słynie z mniej zatłoczonych plaż i dzikiej przyrody. Rezerwat „Ptasi Raj” jest siedliskiem ponad 200 gatunków ptaków, w tym m.in. orła bielika. W tej najbardziej wysuniętej na wschód dzielnicy miasta, dotąd kojarzonej z terenami naturalnymi (rośnie tu prawie tysiąc hektarów lasów), przybywa nowej zabudowy.
Wcześniej właścicielem położonego zaledwie 500 metrów od morza terenu była Agencja Mienia Wojskowego, do 2015 roku w tym miejscu mieścił się ośrodek wypoczynkowy "Alma 2" złożony z dziesięciu budynków. Gdy skończyła się umowa dzierżawy, Agencja sprzedała atrakcyjny teren: w 2017 r. działkę za niemal 8 mln zł nabył deweloper Dekpol.
Inwestor w swoich materiałach promocyjnych opisuje, że cenny rezerwat „Ptasi Raj” miał być inspiracją dla inwestycji: bryły nawiązują do formy ptasich gniazd. Architektką kubatury i wnętrz jest Paulina Czurak-Czapiewska oraz pracownia Ideograf.
inwestor: „Architektura biofiliczna”
Architektura biofiliczna opiera się na projektowaniu przestrzeni w ścisłej relacji z otoczeniem – tak, aby wzmacniać kontakt człowieka z przyrodą poprzez światło, materiały i krajobraz. W praktyce oznacza to odejście od dominującej, narzucającej się formy na rzecz rozwiązań, które sprzyjają regeneracji i codziennemu komfortowi życia. Przestrzeń między budynkami w dużej mierze oddano lokalnej przyrodzie, wprowadzając nowe wydmy, nadmorskie trawy i sosny, dzięki czemu zachowano biologiczną ciągłość terenu – przekonuje Dekpol.
Inwestor podaje, że do budowy użyje drewna, kamienia i szkła – utrzymanych w kolorystyce piasku, wody i roślinności.
Zabudowę rozmieszczono nieregularnie, przywołując skojarzenie z gniazdami ukrytymi wśród drzew i nadmorskich traw, a drewniane panele pełnią również funkcję ochronną, ograniczając ryzyko zderzeń ptaków z przeszkleniami – podaje Dekpol. I dodaje, że w ramach inwestycji powstaną zielone dachy, ogrody deszczowe gromadzące wodę opadową oraz miejsca do ładowania pojazdów elektrycznych.
Dekpol podaje, że największym wyzwaniem wypływającym z decyzji środowiskowej było pogodzenie skali inwestycji z bardzo wrażliwym przyrodniczo kontekstem Wyspy Sobieszewskiej.
Projekt musiał uwzględnić m.in. strefę ochrony bielika, ochronę ptaków przed kolizjami z przeszkleniami, migrację płazów i małych ssaków oraz wysoki poziom wód gruntowych Rozwiązano to poprzez ograniczenie dostępów od strony strefy ochronnej bielika, zaprojektowanie publicznego przejścia w kierunku plaży, zastosowanie szkła niskorefleksyjnego i elementów osłaniających przeszklenia, zaplanowanie miejsc dla nietoperzy, przejść dla drobnych zwierząt oraz specjalnych rozwiązań w studzienkach kanalizacji deszczowej – zaznacza inwestor.
Wielki projekt ma być realizowany etapami, inwestycja rozpocznie się już w drugim kwartale 2026 r., a zakończy w pierwszym kwartale 2028.
Nowe budynki mają liczyć od jednej do pięciu kondygnacji. Zabudowa mieszczącego się tutaj wcześniej dawnego ośrodek wczasowego Alma 2 sięgała dwóch kondygnacji nadziemnych.
