Krakowska pracownia UCEES kroczy po własnych śladach. W centrum Katowic, tuż obok obsypanego nagrodami osiedla Nova Mikołowska, projektuje kolejne mieszkania, tym razem w budynku pod sugestywną nazwą City Garden. Czy pracowni uda się powtórzyć to, co Nova Mikołowska zrobiła wzorowo, unikając przy tym powielania błędów?
Nova Mikołowska „zrobiła” nowy kawałek Katowic, a przy tym... małe zamieszanie. Zamysł urbanistyczny i jakość architektury osiedla powstałego w 2023 roku na terenie pomiędzy ulicami Mikołowską, Raciborską i Strzelecką zwróciła uwagę jury najważniejszego konkursu architektonicznego w kraju, które przyznało kompleksowi zaprojektowanemu przez pracownię UCEES Nagrodę Roku SARP w kategorii wielorodzinnych budynków mieszkaniowych. Jak to zwykle bywa w przypadku projektów o dużej skali, realizowanych w centrach gęsto zabudowanych miast, nie obyło się jednak bez potknięć.
Nova Mikołowska w Katowicach
fot.: Jakub Certowicz © UCEES
Novej Mikołowskiej wytykano przede wszystkim podejście do zieleni, zwłaszcza tej najcenniejszej, występującej pod postacią wiekowych drzew. W trakcie budowy wycięto trzy ponad stuletnie kasztanowce o rozłożystych koronach. Jak twierdzili przedstawiciele katowickiego Urzędu Miasta, tej straty dało się uniknąć dzięki zastosowaniu odpowiednich decyzji projektowych, których ostatecznie jednak w Novej Mikołowskiej zabrakło. Czy architekci z krakowskiej pracowni „odrobili lekcję” i powstający po sąsiedzku City Garden uniknie podobnych błędów, zachowując przy tym jej najważniejsze jakości?
City Garden i Nova Mikołowska w Katowicach — aksonometria
© UCEES
City Garden w Katowicach
Może nie być łatwo. Bynajmniej nie dlatego, że architekci z pracowni UCEES nie wyciągają wniosków ze swoich wcześniejszych realizacji, a raczej ze względu na sam charakter ich nowego projektu. O ile bowiem Nova Mikołowska była dużym kompleksem mieszkaniowym o łącznej powierzchni użytkowej ponad 16 i pół tysiąca metrów kwadratowych, to City Garden jest budowlą o znacznie mniejszej skali:
W City Garden architektom przyświecała podobna idea co w przypadku osiedla, choć tu wielkość zabudowy jest znacznie mniejsza, a architektura bardziej przenika się z naturą. W budynku zaplanowano tylko 23 mieszkania, co nadaje mu wyraźnie butikowy charakter.
— czytamy o nowym projekcie pracowni UCEES.
City Garden w Katowicach
© UCEES
City Garden będzie podłużną bryłą o pięciu kondygnacjach naziemnych i dłuższym boku zaprojektowanym wzdłuż przebiegu ulicy Strzeleckiej. W części południowej fragment fasady wycofa się nieco wgłąb działki, zaś północno-wschodni narożnik zostanie „ścięty” w odpowiedzi na kształt sąsiedniej zabudowy.
Nova Mikołowska w Katowicach
fot.: Jakub Certowicz © UCEES
Sposobem wykończenia oraz ukształtowania poszczególnych elewacji architekci odwołują się do pobliskiej, nagradzanej realizacji z 2023 roku:
Do osiedla Nova Mikołowska nawiązuje natomiast rozrzeźbiona bryła, a także rytm cofniętych loggii i tarasów oraz elewacja wykończona jasną cegłą. Te elementy budują ciągłość obu realizacji, a jednocześnie pozwalają nowemu budynkowi zachować własną, bardziej kameralną tożsamość. Kolor szarej cegły przyjęty jako podstawowy w melanżu elewacji prowadzi subtelny dialog z historyczną zabudową Katowic i podkreśla współczesny charakter projektu.
Największym atutem, a przy okazji źródłem nazwy budynku City Garden w Katowicach ma być jednak jego lokalizacja.
City Garden w Katowicach
© UCEES
miejski ogród w Śródmieściu
Nie chodzi tu tylko o położenie budynku w ścisłym centrum Katowic, z łatwym dostępem do usług wszelkiego rodzaju, a o bliższy — w tym wypadku mocno zielony — kontekst. Działka, na której właśnie rozpoczyna się budowa City Garden graniczy z zapuszczonym nieużytkiem w możliwie pozytywnym tego słowa znaczeniu. Jej znaczną powierzchnię porastają drzewa, krzewy oraz roślinność ruderalna, które tworzą ostoję bioróżnorodności i zieloną enklawę na mapie miejskiej wyspy ciepła w Śródmieściu Katowic. W jej centrum znajdzie się parking dla osiemnastu samochodów (pozostałe zaprojektowano w podziemnym garażu), w tym jedno miejsce dla osób z niepełnosprawnościami oraz stacja ładowania pojazdów elektrycznych. Na działce ostanie się jednak 14 dużych drzew — pozostaje mieć nadzieję, że ich najbliższe otoczenie zostanie w jak najmniejszym stopniu utwardzone i „zagospodarowane”. Teren był wcześniej ogólnodostępny, lecz na ten moment nie jest pewne czy po zakończeniu budowy zieleń na rogu ulic Strzelców i Mikołowskiej nadal będzie służyć wszystkim okolicznym mieszkańcom.
Inwestor nie udostępnił dokładnych planów zagospodarowania terenu, zdradza jednak nieco informacji w komunikacie o nowym budynku UCEES:
Dużą rolę odgrywa tu wspomniana wcześniej zieleń. City Garden sąsiaduje ze skwerem, który zachowuje istniejący starodrzew, a niebawem zyska również nowe nasadzenia. Między drzewami pojawią się alejki oraz elementy małej architektury, tworzące przyjazną przestrzeń do wypoczynku i spędzania wolnego czasu. Zieleń nie jest tu tylko dodatkiem – starannie zaprojektowana współtworzy klimat całej inwestycji pozycjonowanej w sektorze premium.
Na terenie planowanej budowy znajdowało się kilka, na całe szczęście znacznie mniejszych drzew, które zostały wycięte. Powtórki z ulicy Raciborskiej zatem nie będzie. Będą za to całoroczne widoki na zieleń, ale tylko dla części mieszkańców. W City Garden wiele bowiem zależy od adresu.
w którą stronę spogląda City Garden?
Większość spośród 23 mieszkań w City Garden to lokale mające około 38 metrów kwadratowych powierzchni, o podłużnych układach z salonem uzupełnianym przez aneks kuchenny oraz o zachodniej wystawie. W niektórych udało się wygospodarować przestrzeń na przebicie od strony południowej w sypialniach, pozostałe doświetla południowe okno prowadzące na loggię. Jak to w loggiach, te od widoku na południe oddzielają jednak ściany kolejnych mieszkań.
City Garden i Nova Mikołowska w Katowicach — aksonometria — makieta
© UCEES
Większe, 76-metrowe mieszkania mają wystawę południowo-zachodnią, a najprzestrzenniejsze, a 98-metrowe lokale otwierają się na trzy strony — południową, zachodnią oraz wschodnią. To właśnie one zyskają duże tarasy o powierzchni nawet 27 metrów kwadratowych, które skierowane będą na wspomniany wyżej skwer.
Najmniejsze, 37-metrowe mieszkania w City Garden zaprojektowano z wystawą północno-zachodnią. Charakteryzują się one przy tym nieco mniej typowym układem, spowodowanym przez wspomniane wcześniej ścięcie wschodniego narożnika budynku. We wciąż dostępnych mieszkaniach ceny wahają się od 11 500 do 14 4000 złotych za metr kwadratowy. 
Nova Mikołowska w Katowicach
fot.: Jakub Certowicz © UCEES
Czy City Garden powtórzy sukces Novej Mikołowskiej? Inwestor właśnie poinformował o rozpoczęciu budowy, której koniec planowany jest na listopad 2027 roku.
