Marszałkowska Dzielnica Mieszkaniowa (MDM) to jedna z bardziej okazałych, wielkomiejskich przestrzeni Warszawy. Choć sprowadzony do roli parkingu, Plac Konstytucji pozostaje jednym z niewielu spójnych założeń urbanistycznych stolicy. Lewica w kampanii samorządowej chce wykorzystać ten fenomen i proponuje budowę nowej MDM w samym centrum Warszawy. A w niej dwupokojowe mieszkania na wynajem za 1500 zł.
Plac Konstytucji
fot.: Emptywords | Wikimedia Commons © CC BY-SA 4.0 DEED
Położony w śródmieściu południowym socrealistyczny wielki zespół mieszkaniowy z centralnym Placem Konstytucji został wzniesiony w latach 1950–1952 według projektu zespołu architektów pod kierunkiem Józefa Sigalina (1950–1951) i Stanisława Jankowskiego (1951–1952). Składa się z zabudowy o przeważającej funkcji mieszkalnej, hotelu i lokali usługowych na pierwszych kondygnacjach. W 2015 roku kompleks został wpisany do rejestru zabytków.
podatkiem we flipperów
Średnie ceny mieszkań w Warszawie
© KW Lewica
Po upływie przeszło 70 lat od budowy MDM-u problem luki mieszkaniowej w Polsce wciąż pozostaje nierozwiązany. Niewystarczająca liczba lokali, niski udział budownictwa komunalnego i społecznego, prywatyzacja zasobu miejskiego w latach dziewięćdziesiątych, dopłaty do kredytów, a ostatnio spekulacja i działania flipperów — to wszystko sprawia, że mieszkania stają się niedostępne dla coraz większej grupy osób. Nawiązując do historycznego projektu Magdalena Biejat wraz z komitetem Lewicy, z którego poparciem stara się o fotel prezydentki Warszawy, proponuje budowę nowej MDM.
Chcemy zatrzymać szkodliwe zjawisko flipingu, spekulacji mieszkaniami. Chciwi inwestorzy wykorzystują stale rosnące ceny, kupują mieszkania tylko po to, żeby sprzedać je drożej za miesiąc czy dwa. To sztucznie pompuje ceny. Spekulacja mieszkaniami to jak spekulacja chlebem i trzeba ukrócić ten proceder. Dlatego chcemy nałożyć dodatkowe obciążenia podatkowe na określone transakcje — sprzedaż tego samego lokalu wielokrotnie w ciągu roku albo wykonywanie takiej samej transakcji wielokrotnie przez te same osoby — mówi Magdalena Biejat, kandydatka na prezydentkę Warszawy.
osiedle w samym centrum
Nowa MDM
© KW Lewica
Pomysł Lewicy to osiedle mieszkań na wynajem położone przy ul. Marszałkowskiej, na pustej działce pomiędzy ulicami Królewską i Świętokrzyską. Poza samymi mieszkaniami w inwestycji znaleźć miałyby się biura urzędu dzielnicy, który obecnie wynajmuje lokale na rynku komercyjnym. Same mieszkania także byłby częściowo profilowane i oferowane między innymi dla młodych rodzin, dla nauczycielek i nauczycieli. To miałaby być recepta na wyludniające się w ekspresowym tempie Śródmieście.
Tworzymy architekturę super wysokiej jakości w miejscu wyjątkowo ważnym dla Warszawiaków przy budynku Pasty i ulicy Próżnej. Pora „zaktualizować” i uwspółcześnić myślenie o polityce mieszkaniowej odejść od myślenia o niej jako pomocy społecznej, jeszcze raz powtarzamy, polityka mieszkaniowa jest częścią strategii rozwoju miasta — mówi Zofia Piotrowska, urbanistka i kandydatka na radną dzielnicy z list KW Lewica.
1500 zł za dwa pokoje
Nowa MDM
© Martyna Kędrzyńska | KW Lewica
Co więcej, oferowane w nowej MDM mieszania mają być na tylko atrakcyjne architektonicznie, ale też cenowo. Jak podkreślił Konrad Wiślicz-Węgorowski, kandydat do Rady Miasta, będą to mieszkania na wynajem, o umiarkowanym, regulowanym czynszu.
Czynsz za dwupokojowe mieszkanie będzie wynosił około 1500 zł. To nie będą mieszkania dla osób w szczególnie trudnej sytuacji. Mieszkania Warszawskie są dedykowane średnio zamożnym mieszkańcom i mieszkankom miasta. Część z nich planujemy przeznaczyć dla przedstawicieli zawodów społecznie użytecznych jak nauczyciele, czy personel medyczny — mówi Konrad Wiślicz-Węgorowski.
czy nas na to stać?
Mieszkania Warszawskie, potencjalne lokalizacje projektów
© Mikołaj Gomółka | KW Lewica
Kto zatem takie mieszkania zbuduje? I za co? Magdalena Biejat zapowiada powołanie celowej spółki Mieszkania Warszawskie, która wraz z TBS-ami, przy wsparciu Funduszu Dopłat BGK ma budować dwa tysiące nowych mieszkań rocznie. Mieszkania mają powstać na gruntach należących do Miasta.
Koszt tych inwestycji dla Miasta wyniesie około 350 mln złotych rocznie [pozostała kwota ma pochodzić z BGK — przyp.red.]. Warszawa ma budżet wysokości 28 miliardów złotych i stać ją na budowę mieszkań — Magdalena Biejat, kandydatka na prezydentkę Warszawy.
nie tylko centrum
przebudowa stacji Warszawa Zachodnia, po lewej możliwy obszar budowy Bramy Wolskiej
© PKP Polskie Linie Kolejowe S.A.
Nowa MDM to nie jedyna z konkretnych lokalizacji wskazywanych przez działaczki Lewicy. Poza ścisłym śródmieściem podobne inwestycje miałby być zlokalizowane między innymi na Starych Świdrach, które stałyby się lokalnym centrum Białołęki, na obszarze zajezdni Stalowa czy Nowym Służewcu. Padła także propozycja wykorzystania terenów wokół remontowanego właśnie dworca Warszawa Zachodnia, gdzie postulowana Brama Wolska mogłaby spiąć urbanistycznie ten obszar, wspierając także rewitalizację gazowni.
Brama Wolska
© Martyna Kędrzyńska | KW Lewica
MDM do poprawki
A co z istniejącym MDM-em zdominowanym przez funkcję parkingowo-tranzytową? Także na Plac Konstytucji, aktywiści z Miasto Jest Nasze startujący w wyborach samorządowych z list Lewicy mają pomysł. Proponują usunięcie parkingu i realizację w tym miejscu zielonej przestrzeni publicznej.
