Budynek mieszkaniowy w Miami Beach,
projekt: OMA
W sercu dzielnicy Mid-Beach w Miami Beach powstaje inwestycja, która może stać się punktem odniesienia dla współczesnej zabudowy nadmorskiej – The Perigon. Projekt przygotowany przez pracownię OMA pod kierownictwem partnera Jasona Longa realizowany jest przy 5333 Collins Avenue, we współpracy z inwestorami Mast Capital i Starwood Capital Group. Ten 17-kondygnacyjny budynek mieszkaniowy powstaje we fragmencie miasta, który rozciąga się od wód Indian Creek aż po Ocean Atlantycki. Budowa rozpoczęła się w 2026 roku, a zakończenie planowane jest na 2027 rok.
Wieża mieszkaniowa w Miami — wizualizacja przedstawiająca widok z lotu ptaka
© OMA and Binyan Studios
Wyjątkowa lokalizacja i kontekst
Działka, na której realizowany jest projekt, jest wąskim pasem terenu o szczególnych wyzwaniach urbanistycznych. Tradycyjna zabudowa przy Collins Avenue często tworzy wysokie „ściany”, odgradzające miasto od oceanu. The Perigon odpowiada na ten problem w sposób nieszablonowy: bryła budynku została uniesiona 45 stóp nad poziom zalewowy, tworząc przepuszczalną przestrzeń przyziemia, otwartą na widoki i dostęp dla mieszkańców. Jak podkreśla Jason Long:
Miami Beach łączy naturalne piękno z miejską gęstością — Collins Avenue bywa murem odgradzającym miasto od jego największego atutu. Staraliśmy się, aby nasz budynek dotykał ziemi możliwie najlżej, otwierając widoki na ocean i niebo zarówno z wnętrza działki, jak i spoza niej.
Projekt powstaje w sercu dzielnicy Mid-Beach w Miami Beach
© OMA and Binyan Studios
Forma i bryła – dialog między naturą a geometrią
Architektoniczna koncepcja The Perigon opiera się na serii brył, które zostały delikatnie obrócone względem siebie. Takie ustawienie pozwala skierować widoki w stronę oceanu i zatoki, jednocześnie minimalizując ekspozycję na sąsiednie budynki. Całość tworzy spójną, podniesioną bryłę, w której zestawienie organicznych i ortogonalnych form nadaje dynamikę i rytm całemu projektowi.
Podstawę budynku zdefiniowano poprzez wycięcia, które tworzą reprezentacyjne wejście od strony Collins Avenue oraz zacienione strefy rekreacyjne zwrócone ku plaży. Górne kondygnacje tarasowo opadają w kierunku miasta i oceanu, tworząc efekt „lustrzanego odbicia” w stosunku do przestrzeni przyziemia. Jak wskazuje Yusef Ali Dennis, associate w OMA:
Unosząc końce budynku 45 stóp powyżej linii zalewowej, tworzymy przepuszczalną działkę, która zaprasza widoki z miasta ku oceanowi, a jednocześnie zapewnia mieszkańcom chwile prywatności.
The Perigon — model
© OMA and Binyan Studios
Przestrzeń otwarta i krajobraz
Projektanci szczególną uwagę poświęcili jakości przestrzeni publicznej. Ciągi piesze odzwierciedlają geometrię wież, a splątana sieć ścieżek prowadzi przez zielone strefy rekreacyjne – od spokojnych ogrodów po subtelne elementy wodne. Dzięki temu teren staje się nie tylko przestrzenią użytkową, ale także miejscem doświadczeń i odkryć, gdzie mieszkańcy mogą spędzać czas zarówno w kameralnych zakątkach, jak i w otwartej przestrzeni z widokiem na ocean. Za krajobraz odpowiadają zespoły Gustafson Porter+Bowman oraz Architectural Alliance Landscape, które stworzyły projekt harmonijnie współgrający z bryłą budynku i jego otoczeniem.
Wieża mieszkaniowa w Miami
© OMA and Binyan Studios
Apartamenty – różnorodność i komfort
The Perigon oferuje 82 apartamenty o zróżnicowanych układach i powierzchniach – od studio przez mieszkania jednopokojowe i dwupokojowe, aż po przestronne apartamenty. Okna od podłogi do sufitu oraz szerokie tarasy maksymalizują dostęp światła i zapewniają panoramiczne widoki.
Zbiorcza forma budynku tworzy zygzakowate układy kondygnacji z wydłużonymi mieszkaniami i licznymi narożnikami. Dzięki dużej powierzchni apartamentów mogliśmy wykorzystać zróżnicowany plan, aby zaprojektować bogaty zestaw typologii mieszkań, oferujących zarówno otwarte, panoramiczne przestrzenie dzienne, jak i bardzo prywatne, odizolowane strefy
— dodaje Long.
Ciągi piesze odzwierciedlają geometrię wież, a splątana sieć ścieżek prowadzi przez zielone strefy rekreacyjne – od spokojnych ogrodów po subtelne elementy wodne
© OMA and Binyan Studios
Program i funkcje dodatkowe
Poza mieszkaniami The Perigon oferuje strefy rekreacyjne, restaurację i bar oraz parking i zaplecze techniczne. Łączna powierzchnia budynku wynosi 37 900 metrów kwadratowych. Tak skomponowany program użytkowy pozwala łączyć funkcje prywatne i publiczne, a przestrzeń wspólna harmonijnie współgra z krajobrazem.
Wieża mieszkaniowa w Miami
© OMA and Binyan Studios
The Perigon w kontekście miejskim
Projekt redefiniuje sposób, w jaki wysokie budynki mieszkalne mogą funkcjonować w nadmorskiej przestrzeni miejskiej. Poprzez podniesienie bryły, zróżnicowanie form i integrację przestrzeni publicznej z mieszkaniami, The Perigon otwiera przestrzeń dla mieszkańców, pozwala zachować widoki i prywatność, a jednocześnie reaguje na specyfikę urbanistyczną Miami Beach.
Miami Beach potrzebuje budynków, które nie tworzą barier, a otwierają przestrzeń dla mieszkańców i miasta
— podkreśla Long.
Inwestycja stanowi przykład architektury świadomej kontekstu, która łączy estetykę z funkcjonalnością i troską o środowisko.
Oprac.: Anastazja Gibas
Ilustracje udostępnione dzięki uprzejmości pracowni OMA.
