Kolejny oryginalny projekt przygotowali architekci z pracowni Insomia Szymona Januszewskiego. Tym razem to kameralne, gęste osiedle „Murawa 2” obok poznańskiego parku Cytadela. Na pierwszy rzut oka projekt przypomina nagradzane osiedle Nowy Strzeszyn od tego samego biura. Jest jednak kilka znaczących różnic.
Nowe osiedle od Insomii to szesnaście dwumieszkaniowych niskich budynków o oryginalnych formach. Niewielka enklawa powstanie w sąsiedztwie zabudowy jednorodzinnej, w miejscu po wyburzonym pawilonie handlowym między ulicami Murawa, Winogrady i Gromadzką (widok sprzed wyburzenia na zdjęciu satelitarnym mapy Google: tutaj). Lokalizacja jest szczególna: niecałe 200 metrów od działki znajduje się jeden z największych poznańskich parków - Cytadela. Natomiast obok stoi zespół udanych kameralnych biurowców Murawa Office Park. Proste jasne „kostki” o ponadczasowej formie powstały przed dekadą według projektu Wojciecha Grabianowskiego z pracowni RKW Rhode Kellerman Wawrowsky. Realizację uhonorowano nagrodą im. Jana Baptysty Quadro za najlepszą poznańską realizację w roku 2011. Natomiast Insomia dostała tę nagrodę w zeszłym roku za wyjątkowej jakości osiedle Nowy Strzeszyn (więcej: tutaj) zrealizowane przez firmę Area Development (odpowiedzialna również za „Murawę 2”).
ul. Murawa, Poznań, biurowce Murawa Office Park (proj. RKW)
fot.: Jakub Głaz
zieleń zamiast pawilonu
Oprócz Nowego Strzeszyna Insomia ma na koncie udane realizacje mieszkaniowe różnego typu: od plomb w starych dzielnicach, przez oryginalny budynek ze szklarniami na balkonach przy ul. Bukowskiej, po sporej wielkości osiedle „Botaniczna”. Gęsta „dywanowa” zabudowa Nowego Strzeszyna powstała natomiast w ocalonym przez architektów brzozowym zagajniku. Przy ul. Murawa trzykondygnacyjne domy również stać będą gęsto, a osiedle ma zostać nasycone zielenią: zarówno pomiędzy budynkami, jak i na ścianach, tarasach i stropodachach. Zachowanych drzew jest jednak o wiele mniej niż na Strzeszynie, bo większą część działki zajmował handlowy pawilon. Szymon Januszewski zauważa zatem, że:
Niemal całkowicie zabetonowana dotąd działka zmieni się w intensywnie zazielenioną mieszkalną enklawę.(…) Co ważne będzie się cechował otwartością przestrzeni wspólnych.
Architekt informuje również, że koronom kilku zachowanych drzew podporządkowano formę znajdujących się przy nich budynków. Tam gdzie to tylko możliwe, powierzchnie działki mają mieć mineralne przepuszczalne nawierzchnie. Miejsca parkingowe znajdą się pod ziemią i na obrzeżach założenia.
Zabudowa przy ul. Murawa i Winogrady w Poznaniu - wizualizacja, proj. Insomia Szymon Januszewski
© Area Development
wywindowane koszty
Charakterystyczną cechą osiedla będzie także zróżnicowanie form prostej, lecz oryginalnej zabudowy eksponowanej w interesujący sposób przy skrzyżowaniu ulic Murawa i Winogrady. Enklawa ma również szansę być ciekawym kontrapunktem dla zdyscyplinowanych biurowców RKW. Podobnie jak na Strzeszynie elewacje okryje tutaj drewno i tynk, po którym mają piąć się rośliny. Natomiast odmienny, nieco bardziej industrialny charakter nadadzą ścianom okładziny z blachy trapezowej.
W szesnastu budynkach znajdą się mieszkania o zróżnicowanych metrażach: od 53 do 115 m kw., a zatem większe niż na Strzeszynie, gdzie projektanci chcieli połączyć atuty mieszkania i domu z ogródkiem. Na Murawie lokale będą jedno- i dwupoziomowe. W większości z nich znajdą się salony o wysokości dwóch kondygnacji. Każdemu lokalowi zostanie przyporządkowany ogródek Do mieszkań położonych na górnych kondygnacjach poprowadzą zewnętrzne schody o oryginalnej formie oraz, również, windy. Inwestycja przy Murawie ma mieć bowiem podwyższony standard. Oprócz wind przewidziano tu m.in. podłogowe ogrzewanie, elektrycznie sterowane markizy na tarasach i loggiach, wysokiej jakości energooszczędne drewniane okna.
Teren po pawilonie handlowym, ul. Murawa, w głebi biurowce Murawa Office Park (proj. RKW)
fot.: Jakub Głaz
Jest to zatem inwestycja z wyższej półki cenowej. Cenę podbija również lokalizacja: w sąsiedztwie parku, a także bardzo blisko centrum, do którego można dojechać w 10 minut tramwajem (przystanek znajduje się tuż obok). Natomiast niezbędną infrastrukturę handlową i usługową zapewniają obiekty znajdujących się przecznicę dalej modernistycznych osiedli dzielnicy Winogrady. Zarówno znacznie wyższa cena, jak i lokalizacja także odróżniają "Murawę 2" od Nowego Strzeszyna.
Pełne wykorzystanie potencjału nieruchomości działki na terenie zurbanizowanym przy świetnej komunikacji miejskiej to naszym zdaniem właściwy kierunek zmniejszający tendencję rozlewania się polskich miast – mówi Januszewski.
O tym, jak zostanie zrealizowana ta idea mamy przekonać się za niecałe dwa lata. Inwestor zapowiada ukończenie "Murawy 2" w ostatnim kwartale przyszłego roku.
