Gdynia otoczona jest południa i północy terenami zielonymi, a od wschodu morzem — dlatego miasto, zamiast pozwalać na rozlewanie się zabudowy, stawia na dogęszczanie. Na Pustkach Cisowskich, w dolinie poprzedzającej granice Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego powstało właśnie nowe, niewielkie osiedle Cis Park, którego koncepcję przygotowała pracownia MTA & Associates Mateusza Tańskiego. Jak zaprojektowano budynki, które wyrosły między wielką płytą a postmodernizmem?
Cis Park to niedawno ukończone osiedle NDI Development, za którego projekt odpowiada warszawska pracownia MTA & Associates. W 2025 roku na Pustkach Cisowskich, w dolinie Pusteckiej, powstały trzy budynki. Każdy z 7-kondygnacyjnych obiektów wznosi się na wysokość czterech pięter. Łącznie znalazło się w nich 90 mieszkań — od dwu- do czteropokojowych, z metrażami pomiędzy 29 a 69 metrów kwadratowych.
Osiedle Cis Park w Gdyni
fot.: Piotr Krajewski, proj.: MTA & Associates
współczesny akcent w wielkiej płycie
Budynki Cis Park wyrosły na końcowym odcinku ulicy Chabrowej, tuż przy pętli autobusowej, pomiędzy dwoma zespołami zabudowy wielorodzinnej.
Na południe od Cis Park znajdują się zabudowania osiedla cztero- i pięciokondygnacyjnych bloków z wielkiej płyty, zaprojektowanego przez Felicję Darską — na przełomie lat 70. i 80. ubiegłego wieku powstały tam nie tylko mieszkania, ale też szkoła i przedszkole, przychodnia, pawilony handlowe, a nawet nieistniejące centrum Miejskiego Ośrodka Sportu i Rekreacji przy ulicy Kcyńskiej. Co ciekawe, ostatnie z nich, położone przy ulicy Żurawiej, powstały jeszcze na początku lat 90.
Na północ od budynków zaprojektowanych przez pracownię MTA & Associates znajdują się z kolei zabudowania osiedla „Zamek”, wybudowanego w latach 1993-1995. Za ich koncepcję odpowiada architektka Joanna Nieustecka, która zaprojektowała je — zgodnie z nazwą — jako budynki o formach nawiązujących do zabudowy historycznej w sposób właściwy dla architektury postmodernizmu. Są więc baszty, wieżyczki i dachy kryte dachówką o ceglastym kolorze. Jaki ślad w tym układzie pozostawi po sobie osiedle z XXI wieku?
Osiedle Cis Park w Gdyni
fot.: Piotr Krajewski, proj.: MTA & Associates
między modernizmem i postmodernizmem
Formalnie architektura Cis Park sytuuje się właśnie pomiędzy dwoma podejściami do kształtowania brył i elewacji — modernistycznemu oraz postmodernistycznemu. Nie ma w tych budynkach spadzistych dachów, czy wspomnianych wcześniej wieżyczek i krętych klatek schodowych. Elewacje są jednak znacznie bardziej zróżnicowane, niż w przypadku pobliskich bloków z wielkiej płyty, wykończone fakturowym materiałem, a na ich połaciach, przy pomocy wstęg jasnego tynku, wyraźnie zaznaczono podziały poziome.
Osiedle Cis Park w Gdyni
fot.: Piotr Krajewski, proj.: MTA & Associates
Zaproponowana architektura w sposób szczególny odnosi się do swojego otoczenia zarówno od strony formalnej, jak i w odniesieniu do istniejących w okolicy rozwiązań urbanistycznych. Nowe domy swoim układem oraz zrealizowanymi gabarytami nawiązują do istniejących zabudowań znajdujących się po obu stronach ulicy Chabrowej. Elewacje budynków obłożone zostały cegłą w dwóch odcieniach koloru piaskowego, przywodzącego na myśl piękne gdyńskie plaże, nawiązując w ten sposób do historycznej ceglanej zabudowy miasta.
— czytamy w opisie projektu.
Osiedle Cis Park w Gdyni
fot.: NDI Development, udostępnione dzięki uprzejmości MTA & Associates
osiedle w zieleni
Zespół składa się z trzech punktowców położonych na stosunkowo niewielkiej działce, wobec czego projektanci planujący przestrzenie pomiędzy budynkami nie mieli wielkiego pola do popisu. Mimo tego, przy Chabrowej udało im się zagospodarować nieco przestrzeni, które będą służyć mieszkańcom:
Budynki zaprojektowano w taki sposób, aby zarówno ich wewnętrzne jak i zewnętrzne przestrzenie wokół, były przyjazne i pełne słońca oraz wygodne do codziennego życia. Wszystkie mieszkania posiadają duże i głębokie na ponad dwa metry balkony, natomiast lokale na parterze wyposażono w ogrody, stanowiące miejsce relaksu dla ich przyszłych użytkowników. Mieszkańcom zapewniono możliwość parkowania w garażach indywidualnych oraz w trzech halach garażowych, z dogodnymi dojazdami od strony wewnętrznego pasażu pieszo-jezdnego.
— pisze Mateusz Tański, założyciel pracowni MTA & Associates.
Osiedle Cis Park w Gdyni
fot.: Piotr Krajewski, proj.: MTA & Associates
Brak większego, zielonego terenu w obrębie Cis Park nie powinien być dla mieszkańców problemem. Budynki zostały organicznie „wplecione” w architektoniczną tkankę pobliskich osiedli, które — jak na współczesne standardy — mają zieleni pod dostatkiem. Co więcej, peryferyjna lokalizacja osiedla, jest w tym aspekcie jego wielkim atutem. Kilkaset metrów od budynków zaprojektowanych przez MTA & Associates znajdują się granice Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego.
Osiedle Cis Park w Gdyni
fot.: NDI Development, udostępnione dzięki uprzejmości MTA & Associates + Piotr Krajewski, proj.: MTA & Associates
Od strony ulicy Chabrowej osiedle nie jest grodzone — zaplanowano przed nim niewielki pas zieleni; na jego obszarze nasadzono drzewa, pomiędzy którymi wiją się ciągi piesze oraz droga prowadząca na tyły zespołu zabudowy, gdzie znajdują się garaże.
Osiedle Cis Park w Gdyni
rys.: MTA & Associates
Całe osiedle posiada wiele dodatkowych udogodnień takich jak m.in. wydzielona strefa rekreacji dla dzieci i seniorów oraz zielone miejsce wypoczynku, gdzie wspólnie z sąsiadami można zorganizować piknik czy kino letnie. Na terenie inwestycji znajdują się również alejki z ławkami, oświetlenie parkowe, liczne parkingi rowerowe oraz rozległe ogrody deszczowe.
— czytamy o terenie wokół Cis Park.
