Kilkunastoletnia historia dobiega końca — Roma Tower, wieżowiec budowany przez warszawską kurię i dewelopera BBI Developlment — uzyskał pozwolenie na budowę. Inwestycja w pobliżu zabytkowego kościoła śś. Piotra i Pawła, która od dawna budziła kontrowersje, ma już prostą drogę do realizacji. Jak Roma Tower zmieni fragment Śródmieścia Warszawy?
Chociaż o Roma Tower, nazywanej również Nycz Tower, pisaliśmy już w 2021 roku, to historia, która zapewne doprowadzi do jej powstania, jest znacznie dłuższa. Jak poinformował portal oko.press, obecny „współinwestor” wieżowca — BBI Development, zaczął współpracę z Kościołem już w 2011 roku. Wcześniej plany obejmowały budowę wieżowca znacznie niższego, od tego, który otrzymał pozwolenie na budowę — kuria, wraz z belgijskim deweloperem Buelens, planowała wybudować przy ulicy Nowogrodzkiej 51 wieżowiec o wysokości 42 metrów. W kolejnych latach plany zmieniały się nieustannie, a w ostatnim czasie dominowała narracja, wedle której powstać miał 170-metrowy apartamentowiec. Wraz z otrzymaniem pozwolenia na budowę, wiemy już, że na działkach Archidiecezji Warszawskiej powstanie coś innego.
Roma Tower — fot. materiały prasowe,photo: press materials
,
pozwolenie na budowę dla Roma Tower
Roma Tower, położona przy ulicy Nowogrodzkiej 51 w Warszawie zyskała pozwolenie na budowę 5 listopada 2025 roku. Według informacji Biura Architektury i Planowania Przestrzennego, rozpatrywany był wniosek
o pozwolenie na budowe budynku wielorodzinnego, garaży podziemnych i nadziemnych, lokali usługowych w parterze oraz remoncie, przebudowie, nadbudowie i rozbudowie dawnej Wikariatki
Jak podają media, autorem koncepcji architektonicznej Roma Tower jest Jacek Świderski — architekt związany w przeszłości z pracownią Kuryłowicz & Associates, kierujący zespołem projektującym Plac Unii i współautor biurowca Q22, obecnie członek zarządu w Juvenes Projekt.
Roma Tower — fot. materiały prasowe,photo: press materials
,
apartamentowiec zamiast biurowca
Jedną z największych zmian, które zaszły w projekcie Roma Tower jest jej przeznaczenie. Pierwotnie budowla promowana była jako biurowiec. Teraz wiadomo już, że w środku zamiast biur znajdą się apartamenty. Jest to zmiana zgodna z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzeni, który zezwala w tym miejscu budowę obiektów zarówno usługowych, jak i mieszkalnych.
Decyzja o przekształceniu Roma Tower w apartamentowiec wcale nie dziwi, biorąc pod uwagę obecne zmiany na rynku nieruchomości — w dobie pracy zdalnej, sztucznej inteligencji i relokowania zadań do krajów, w których usługi związane z biznesem i IT kosztują mniej, przestrzenie biurowe straciły na wartości. Inaczej jest z mieszkaniami, które — odpowiadając na jedną z podstawowych potrzeb człowieka — dostępne są w ograniczonej ilości, po coraz wyższych cenach. Atrakcyjna lokalizacja biurowca również wieszczy wysokie ceny za metr kwadratowy.
Roma Tower — fot. materiały prasowe,photo: press materials
,
zmiany w projekcie Roma Tower
W najnowszym, zatwierdzonym projekcie, zmienia się nie tylko funkcja, ale i forma. Pierwotne wizualizacje przedstawiają obiekt ściśle podlegający geometrii siatki ortogonalnej, zaprojektowanie na rzucie zbliżonym do litery „H”. Jak wynika z miejskich dokumentów, obecnie wieżowiec będzie miał inną, bardziej „dynamiczną” formę. Plan opublikowany przez stołeczną GW przedstawia rysunek budynku o podstawie zbliżonej do rombu, ustawionej ukośnie względem prostopadłościennej siatki ulic. Od strony ulicy Nowogrodzkiej poprzedza ją niższe, trójkątne skrzydło o wysokości sześciu kondygnacji naziemnych, na której szczycie znalazł się zielony taras. Z informacji medialnych wynika, że niższe skrzydło będzie miało podcienie. Jeśli chodzi o wyższą część wieżowca, to ta ma mieć 48 kondygnacji i 180 metrów. W środku znajdzie się 370 lokali mieszkalnych oraz 2 niemieszkalne.
W projekcie zaplanowano dwa wjazdy do garażu podziemnego, który ma mieć 5 kondygnacji podziemnych, zapewniających łącznie 413 miejsc postojowych — od strony ulicy Emilii Plater oraz z ulicy św. Barbary. Z rysunku wynika również, że na elewacjach pojawią się dwie zielone ściany o powierzchniach minimum 400 metrów kwadratowych — jedna na narożniku przy skrzyżowaniu ulic św. Barbary i Nowogrodzkiej, drugie w narożniku od strony ulicy Emilii Plater. W tym miejscu zaplanowana jest również roślinność pnąca.
wieżowiec wśród zabytków
Czy zielone ułagodzenie elewacji wystarczy, aby zniwelować wpływ, jaki budynek może mieć na swoje otoczenie? W pobliskich kwartałach dominują kilkukondygnacyjne kamienice, nad którymi nadal góruje jeszcze kopuła kościoła św. Piotra i Pawła , zrekonstruowana po wojnie pod kierownictwem Stanisława Marzyńskiego.
W najbliższym sąsiedztwie planowanego wieżowca Roma Tower znajduje się też sporo budynków o charakterze zabytkowym. Chociaż przy ulicy Nowogrodzkiej, na wprost kościelnego wieżowca znajduje się biurowiec, to tuż obok stoi przedwojenny gmach Państwowego Banku Rolnego. Podobnie przedwojenne są zabudowania Teatru Roma, wybudowanego przy ulicy św. Barbary. Po zachodniej stronie ulicy Emilii Plater stoją powojenne zabudowania IX Liceum Ogólnokształcącego im. Klementyny Hoffmanowej oraz Gimnazjum nr 43 im. Wojska Polskiego, oba zaprojektowane przez Jana Zdanowicza i Jerzego Baumillera.
Negatywną opinię na temat budowy wieżowca w tej lokalizacji wyraził Narodowy Instytut Dziedzictwa, przeciwko opowiadali się również miejscy działacze ze stowarzyszenia Miasto Jest Nasze, a także Grzegorz Piątek, który na łamach serwisu oko.press, zaangażowanego w śledztwo dotyczące okoliczności powstania Roma Tower, mówił, że budowa jest przykładem zaprzepaszczenia istniejącego potencjału. Jan Śpiewak skierował nawet list do papieża Franciszka, ale i to nie pomogło.
wikariatka do przebudowy
Historyczna Wikariatka, która była przedmiotem uchylonego wpisu do rejestru zabytków, również ma zostać przebudowana. W jakim stopniu — tego na obecną chwilę nie wiadomo, jednak nazwa zamierzenia budowlanego na portalu GUNB zdradza, że budynek może zwiększyć powierzchnię zajmowaną na działce.
W otoczeniu przyszłego wieżowca już prowadzone są prace budowlane. W 2024 BBI Development rozpoczęło wznoszenie nowoczesnego budynku plebanii za prawie 11 milionów złotych, który w najwyższym punkcie ma mieć 5 kondygnacji naziemnych. Harmonogram budowy Roma Tower nie jest jeszcze dokładnie znany, a deweloper czeka na uprawomocnienie się decyzji o pozwoleniu na budowę, które ma nastąpić 19 listopada 2025 roku.
