Elastyczny projekt, który przekształca się zgodnie z zapotrzebowaniem? Jakub Łukasik, Szymon Aleksiuk i Arek Malinowski z Wydział Architektury Politechniki Warszawskiej opracowali masterplan dla obszaru położonego w bezpośrednim sąsiedztwie Lotniska Chopina. Zaprojektowali tam Osiedle nad Arkadami, którego funkcja zmieniałaby się wraz ze stanem lotniska.
Koncepcja zakłada rozwój dzielnicy w dwóch etapach — przed i po zamknięciu lotniska — i obejmuje przekształcenia w perspektywie najbliższych 30 lat. Na pierwszym etapie budynki będą służyć funkcji biurowe, która następnie zostanie stopniowo przekształcana w mieszkaniową.
widok przed i po likwidacji lotniska
proj.: Jakub Łukasik, Szymon Aleksiuk, Arek Malinowski
mieszkanie w biurze?
Północna część założenia została zagospodarowana lokalnym centrum z funkcjami usługowymi i społecznymi.
Zabudowa proponowana w części zachodniej została podzielona na trzy niezależne kubatury o narastających wysokościach. Na ich parterze zaplanowano ogólnodostępne lokale usługowe oraz reprezentacyjne hole wejściowe. Pomiędzy blokami znajdują się również indywidualne wyspy, a w nich — strefy gastronomiczne oraz przechowalnie dla rowerów.
wybrany kwartał do opracowania przekształcenia funkcji
proj.: Jakub Łukasik, Szymon Aleksiuk
Odkryty dach parteru, dostępny z kondygnacji +1, służy jako miejsce rekreacji, a porastająca go zieleń działa jako bufor filtrujący i naturalna powierzchnia retencyjna. Również wyższe kondygnacje wyposażone zostały w balkony z donicami na zieleń, która pozwala zacienić przeszklone wnętrza.
diagram etapowania przekształcenia funkcji biurowej na mieszkaniową
proj.: Jakub Łukasik, Szymon Aleksiuk
W przekształceniu przestrzeni biurowej na mieszkalną pomogły modułowe ściany. Na parterze przewidziano wypełnienie konstrukcji ścianami działowymi. Następne kondygnacje wymagać będą poza tym także wypełnienia oknami i załatania dziury w stropie.
Na ostatnim etapie przekształceń ostatnie kondygnacje budynków zmieniają się w zielone dachy, dostępne dla wszystkich mieszkańców. Dzięki takiemu zabiegowi budynki zostaną optycznie zmniejszone i poprawi się dostęp do światła naturalnego części mieszkań.
ideogram przekształcenia kondygnacji powtarzalnej
proj.: Jakub Łukasik, Szymon Aleksiuk
osiedle czy Arkadia?
Konstrukcja obiektu jest słupowo-ryglowa, żelbetowa i prefabrykowana — dzięki temu staje się uniwersalna dla obu planowanych funkcji. Co więcej, jest to również technologia trwała i ognioodporna. Prefabrykacja z użyciem betonu niskoemisyjnego jest natomiast dobrym rozwiązaniem dla dwuetapowego projektu.
elewacja wschodnia biurowca i mieszkaniówki
proj.: Jakub Łukasik, Szymon Aleksiuk
Elewacja budynków jest powtarzalna i przysłonięta donicami. Na etapie funkcji biurowej fasada o zielonej barwie przerywana jest dużymi przeszkleniami. Po przekształceniu budynku w mieszkania, okna zmieniają się na mniejsze, a prywatność mieszkańcom zapewniają ażurowe barierki w kształcie odwróconych łuków.
ideogram nawiązania kształtem arkad i balkonów do fortu "Zbarż"
proj.: Jakub Łukasik, Szymon Aleksiuk
W ramach opracowania autorzy zwrócili również uwagę na zabytkowy fort „Zbarż” i otaczającą go fosę. To na nią otwiera się zabudowa proponowana od strony południowej. Również kształt arkad przykrywających parter, a także kształt balkonów nawiązuje do fortu.
zagospodarowanie terenu
proj.: Jakub Łukasik, Szymon Aleksiuk
Założenie otacza linearny park miejski, którego kulminacyjnym punktem jest kładka widokowa z panoramą właśnie na fort „Zbarż”.
Parkingi samochodowe zostały schowane w kondygnacji podziemnej. Dzięki temu opracowane założenie mogło pozostać mocno zazielenione i przyjazne dla ruchu pieszego lub rowerowego.
wizualizacje: biurowce i mieszkaniówka
proj.: Jakub Łukasik, Szymon Aleksiuk
Opracowanie Jakuba Łukasika i Szymona Aleksiuka to propozycja kompleksu funkcjonującego w zgodzie z przekształceniami terenu. Autorzy wzięli pod uwagę plany zamknięcia lotniska Okęcie po wybudowaniu Centralnego Portu Komunikacyjnego i w miejscu biurowca, zaproponowali stworzenie — tak brakujących obecnie w Polsce — przystępnych mieszkań.
