WALA - uchwyty do drzwi [BIM]

Lex deweloper. Czy blok projektu WWAA powstanie na Mordorze?

Kacper Kępiński
27 kwietnia '22

Na Służewcu Przemysłowym, przy ul. Postępu 4, firma Yareal planuje budowę osiedla projektu pracowni WWAA w oparciu o przepisy specustawy mieszkaniowej. Deweloper rozpoczął procedurę konsultacji, zgodnie z instrukcją władz Warszawy.

Wizualizacja bloku

fot. materiały prasowe Yareal

Najpierw na temat inwestycji, w ramach której planowana jest zabudowa mieszkaniowa, wypowiedzą się mieszkańcy. Po etapie dialogu społecznego, nad projektem pochylą się członkowie Miejskiej Komisji Urbanistyczno-Architektonicznej oraz Biuro Architektury i Planowania Przestrzennego. Ostateczną decyzję podejmą warszawscy radni, którzy będą głosować nad projektem po formalnym złożeniu przez inwestora wniosku do m.st. Warszawy. To specjalna procedura, rekomendowana przez władze Warszawy – nie jest obowiązkową częścią procesu inwestycyjnego w ramach specustawy mieszkaniowej. Jak pokazują jednak przykłady wielokrotnych zmian projektów spowodowanych społecznym i politycznym oporem – warto projekt przedyskutować przed skierowaniem go pod głosowanie. Do zmian zmuszeni byli inwestorzy warszawskich inwestycji osiedla projektowanego przez JEMS na Saskiej Kępie czy kwartału projektu BBGK na Mordorze – nawet pomimo wsparcia ze strony władz miasta, popierającego pomysły inwestorów.

znów na mordorze

Wizualizacja terenów zielonych

fot. materiały prasowe Yareal

Inwestycja planowana przez Yareal to kolejna budowa w oparciu o zapisy specustawy, która ma mieć miejsce na warszawskim Mordorze, do tej pory zdominowanym przez funkcje biurowe. Blok powstać ma na działce obok nagradzanego zespołu biurowo-hotelowego autorstwa JEMS architekci. Projekt osiedla powstał w warszawskiej pracowni WWAA. W ramach inwestycji przy ul. Postępu zaprojektowany zostanie budynek mieszkalny na planie kwadratu w kształcie litery C z wewnętrznym zielonym dziedzińcem tworzącym półpubliczną przestrzeń dla mieszkańców. Budynek swoją najwyższą, 8-9 kondygnacyjną częścią stanowi pierzeję ul. Postępu, opadając następnie w głąb działki i tworząc niższą część o wysokości 4-6 kondygnacji od strony istniejących osiedli oraz terenów zielonych. Od strony wschodniej budynku znajdował się będzie ogólnodostępny teren zielony stanowiący uzupełnienie kształtującego się parku linearnego (Park Suwak).

w zamian remont szkoły

W ramach rekompensaty za budowę wbrew obowiązującemu prawu miejscowemu (planom zagospodarowania), inwestor deklaruje przeznaczenie środków na modernizację jednej z pobliskich placówek oświatowych. Przeprowadzone mają zostać prace, które mają na celu m.in. podniesienie standardu placówki, pozyskanie powierzchni na sale dydaktyczne, co umożliwi utworzenie dodatkowych miejsc dla nowych uczniów, poprawienie parametrów technicznych budynku (m.in. termoizolacja, izolacja przeciwwodna, wymiana instalacji elektrycznej), ograniczenie kosztów eksploatacji budynku.

konsultacje społeczne

Plan zagospodarowania działki

fot. materiały prasowe Yareal

Deweloper rozpoczął rozmowy z mieszkańcami na temat kształtu tej inwestycji. Jest to zgodne z instrukcją Prezydenta m.st. Warszawy, która dotyczy zasad prowadzenia dialogu o inwestycji w przypadku wniosków o lokalizację inwestycji na podstawie specustawy mieszkaniowej (czyli tzw. lex deweloper). Projekt obejmuje budowę bloku mieszkalnego z lokalami handlowo-usługowymi, wewnętrznym dziedzińcem i ogólnodostępnym terenem zielonym. Najbliższe spotkanie odbędzie się 27 kwietnia 2022 r. (środa) o godz. 17:30 w budynku hotelu Vienna House przy ul. Postępu 4. Więcej informacji można znaleźć na stronie internetowej firmy Yareal.

Kacper Kępiński

Głos został już oddany

Obiekt roku 2022 w systemach ALUPROF
Stal COR-TEN®. Naturalne piękno
Okna, drzwi – trendy 2022