Zobacz w portalu A&B!
Zostań użytkownikiem portalu A&B i odbierz prezenty!
Zarejestruj się w portalu A&B i odbierz prezenty
maximize

Teatralny pasaż w cieniu bloków

24 maja '23

Dziewięciopiętrowa, masywna bryła a w jej cieniu teatralna aleja. Taką przyszłość dla poprzemysłowej działki na warszawskiej Pradze Południe widzą inwestorzy z Moderna Holding i pracujący dla nich architekci z moderna design. Czy inwestycja wzbudzi podobne kontrowersje do planowanej zabudowy terenu Peruna?

Planowana inwestycja realizowana jest w oparciu o zapisy specustawy mieszkaniowej. Inwestor złożył właśnie wniosek w tej sprawie do Urzędu Miasta st. Warszawy. Nowy budynek miałby stanąć w pobliżu ruchliwego skrzyżowania ulicy Jana Zamoyskiego i alei Zielenieckiej. Zająłby teren między Teatrem Powszechnym a budynkami fabryki E. Wedel. Miejsce planowanej inwestycji służyło dawniej jako teren na potrzeby produkcyjne fabryki czekolady E. Wedel.

Aksonometria

aksonometria

© materiały inwestora / UM Warszawa

Utrzymanie tego typu funkcji dla obszaru inwestycji przewidywał obowiązujący w tym miejscu plan zagospodarowania przestrzennego rejonu Dworca Wschodniego z 2010 roku. Przeznaczeniem działki, na której inwestor chce stawać mieszkania, były do tej pory usługi, handel, biura i produkcja. Dopuszcza też zachowanie funkcji mieszkalnictwa wielorodzinnego jako funkcji podstawowej. Maksymalna wysokość zabudowy została określona na 25 m, a minimalna na 10 m. Planowane bloki mają sięgać niemal 33 metrów.

Elewacja

elewacja kompleksu

© materiały inwestora / UM Warszawa

W ramach projektu zostały zaprojektowane dwie kubatury. Pod nimi znalazłaby się wspólna hala garażowa o trzech poziomach. Duża bryła w układzie północ-południe ma być dopełniona trzema skrzydłami zorientowanymi w kierunku wschód-zachód. Mniejsza bryła domykać będzie kompozycyjne kwartał zabudowy od strony południowej. Cała inwestycja ma być zróżnicowana wysokościowo: od VII do X kondygnacji. W parterze zaprojektowano lokale usługowe o zróżnicowanych wielkościach. Według wstępnych szacunków inwestora, w ramach inwestycji powstać może minimum 270 i maksimum 282 mieszkań, co pozwoliłoby na zamieszkanie w tym miejscu 546 osób.

Wizualizacja pasażu

wizualizacja pasażu 

© materiały inwestora / UM Warszawa

Choć inwestycja planowana jest na obszarze obecnie zabudowanym i zamkniętym, to jej intensywność i planowana liczba mieszkań oraz miejsc parkingowych może budzić obawy mieszkańców. Lokalne stowarzyszenia mają już doświadczenie w walce o kształt zabudowy na obszarze fabryki Perun, położonej kilkaset metrów dalej, gdzie inwestor planował budowę, jak oceniali mieszkańcy i eksperci, zbyt intensywnej inwestycji. Projekt modyfikowano trzykrotnie. Czy podobne zastrzeżenia wzbudzi projekt moderny okaże się w najbliższych tygodniach. Częścią projektu, która ma zaoferować lokalnej społeczności coś „w zamian” naruszenia zapisów planu miejscowego, jest pasaż pomiędzy teatrem a planowanymi budynkami. W założeniach projektantów ma stać się częściowo zieloną przestrzenią łączącą park z pobliskim punktem przesiadkowym. Dodatkowo modernizację przejść ma przestrzeń publiczna wokół teatru i pobliski mostek w Parku Skaryszewskim.

Plan zagospodarowania terenu

plan zagospodarowania

© materiały inwestora / UM Warszawa

Kacper Kępiński

Głos został już oddany

DACHRYNNA: zintegrowany system dachowy 2w1 (Dach + Rynna)
SPACE Designer
INSPIRACJE