Wybierz Nagrodę Publiczności w konkursie „Najlepszy Dyplom WNĘTRZA”
Wybierz Nagrodę Publiczności w konkursie „Najlepszy Dyplom WNĘTRZA”

Blok projektu BBGK zamiast kościoła. Lex deweloper w Warszawie

Kacper Kępiński
22 kwietnia '21

Na Białołęce stanąć ma blok projektu pracowni BBGK. Działka przeznaczona pod inwestycję w planie zagospodarowania wskazywana była do zabudowy sakralnej lub administracyjnej. Inwestor chce skorzystać ze specustawy mieszkaniowej – tzw. Lex deweloper.

naprzeciw ratusza

Lokalizacja inwestycji

fot. UM Warszawa / BBGK

Inwestycja zlokalizowana przy ul. Światowida na Tarchominie sąsiaduje z Ratuszem Dzielnicy Białołęka. W planach inwestora – spółki Antczak Investments Światowida, widać budynek o sześciu piętrach i wysokości niemal 25 metrów. Pod budynkiem ma się znaleźć garaż podziemny. Inwestor zapowiada też ogólnodostępny skwer i budowę potrzebnego odcinka drogi publicznej, aby spełnić warunki ustawy. Procedura ta dopuszcza inwestycje, które są niezgodne z planami miejscowymi. W Warszawie inwestycje realizowane na mocy specustawy regulują dodatkowo standardy urbanistyczne obejmujące współczynniki związane z przestrzeniami publicznymi czy dostępnością komunikacyjną.

niezgodnie z planem

Wizualizacja bloku

fot. UM Warszawa / BBGK

Część terenu planowanej inwestycji jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego Osiedla Tarchomin. Uchwalony w 2011 roku dokument określa przeznaczenie działki na „usługi z zakresu administracji, wystawiennictwa, kultury i rozrywki, kultu religijnego, sportu i rekreacji, turystyki”. Uzupełnieniem tych funkcji mogą być lokale usługowe.

Zgodnie ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego m.st. Warszawy z 2006 roku część terenu planowanej inwestycji znajduje się w obszarze terenów wielofunkcyjnych. To z kolei wpływa na priorytet dla funkcji usługowych.   

skwer rekompensatą

Skwer - projekt

fot. UM Warszawa / BBGK

Złożony przez dewelopera wniosek przewiduje realizację inwestycji towarzyszących - publicznych terenów zieleni urządzonej, budowę drogi i niezbędnych sieci. Znajdują się one w studium w terenach: zieleni leśnej, układu drogowo-ulicznego ul. Światowida. Uwagi do wniosku można zgłaszać do 06 maja 2021 r. Ostateczną decyzję podejmie Rada m.st. Warszawy.

kolejny projekt BBGK w oparciu o specustawę

schematschemat zieleni

fot. UM Warszawa / BBGK

Budynek mieszkalny na Tarchominie to już kolejna koncepcja opracowana przez znane warszawskie biuro BBGK, które wykorzystuje procedury ustanowione przez kontrowersyjną ustawę tzw. Lex deweloper. Procedowana jest także duża inwestycja mieszkaniowa na Służewcu wraz ze szkołą projektowaną przez WWAA. O sprawie pisaliśmy w artykule.

Kacper Kępiński

Głos został już oddany

Aluprof Future Builders — „Jak powinno wyglądać budownictwo przyszłości?” — rozmowy z architektami z całego świata
Biblioteka BIM Wiśniowski - bramy, okna, drzwi, ogrodzenia
Konkurs City & Rest - Wspólna Przestrzeń Miasta