Tereny dawnej Stoczni Cesarskiej zmieniają właściciela. Po latach przeciągających się planów projekt budowy 3 tys. mieszkań przejmuje Develia. Wiadomość ta w Gdańsku wywołała poruszenie, bo to ten deweloper zrealizował Bastion Wałowa, najbardziej krytykowaną inwestycję na terenie Młodego Miasta. Co zostało z ambitnego masterplanu?
Zaprezentowany w 2018 roku masterplan przygotowany przez duńską pracownię Henning Larsen we współpracy z A2P2 architecture&planning oraz BBGK Architekci robił wrażenie. Na terenie 16 hektarów terenów dawnej Stoczni Cesarskiej, będącej w rękach belgijskich deweloperów — Revive i Alides, zapowiedziano tętniący życiem kawałek miasta. To niezwykle atrakcyjny teren: położony wzdłuż brzegu Martwej Wisły, w bliskim sąsiedztwie Starego Miasta. W planach były budynki mieszkaniowe, hotelowe oraz usługi i atrakcyjne przestrzenie publiczne. W ramach masterplanu analizowano też mikroklimat, przykładowo kawiarnie miały znaleźć się w miejscach dobrze nasłonecznionych i mało wietrznych.
ambitne plany i oporna realizacja
Chcielibyśmy, by było to miejsce dla osób mniej zamożnych, klasy średniej, by znalazły się też droższe mieszkania z widokiem na morze, ale i mieszkania dla młodych rodzin, domy spokojnej starości, akademiki. Mamy nadzieję, że tak właśnie będzie. Projekt jest na tyle elastyczny, że każda z tych funkcji może tutaj zaistnieć
— mówił w 2018 roku w rozmowie z „Gazetą Wyborczą”
Mateusz Mastalski, architekt duńskiej pracowni Henning Larsen.
Od tego czasu inwestorowi udało się wyremontować jedynie otwarte w 2020 roku dwa historyczne budynki: Dyrekcji —w którym mieszczą się przestrzenie biurowe oraz dawnej Remizy, gdzie działa gastronomia. Do dziś nie powstał natomiast żaden nowy budynek. Powód? Latami ciągnęło się uzyskiwanie decyzji, w tym uzgodnienia z konserwatorem zabytków.
Projekt planowanej zabudowy mieszkaniowej, Roark Studio
mat. Stocznia Cesarska
W 2024 roku inwestor zapowiedział budowę pięciu nowych budynków oraz rewitalizację dawnej Formierni. W planach: 388 mieszkań i 34 lokale usługowe. Teraz jednak deweloperzy: Revive i Alides dość niespodziewanie zapowiedzieli, że sprzedają teren. Umowę przedwstępną na zakup 100 proc. udziałów w spółce Stocznia Cesarska Development zawarto z deweloperem Develia, wartość transakcji to 550 mln zł.
Wiadomość ta w Gdańsku wywołała niemałe poruszenie, bo Develia to deweloper, który — wtedy jeszcze pod nazwą LC Corp — zrealizował Bastion Wałowa, najbardziej krytykowaną inwestycję na terenie Młodego Miasta.
przyszłość Stoczni Cesarskiej
Zapytaliśmy firmę Develia czy planuje wprowadzić zmiany w projekcie Alides i Revive.
Szczegółowe projekty Alides i Revive zostały opracowane dla dwóch pierwszych etapów inwestycji — po finalizacji transakcji oraz uzyskaniu pozwolenia na budowę Develia zamierza je realizować. Dla całego terenu przygotowano masterplan, który będzie stanowił podstawę dalszych prac koncepcyjnych i planistycznych
— mówi Kama Polak, przedstawicielka firmy Develia.
Zapowiedzi inwestora, o tym jak ma wyglądać nowa zabudowa są dość mgliste. Develia zaznacza jedynie, że dla tego terenu obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, inwestycja musi być zgodna zarówno z jego zapisami oraz z przygotowywanym Planem Ogólnym.
Równolegle celem Develii będzie wypracowanie konsensusu pomiędzy mieszkańcami, przedstawicielami miasta i konserwatorem zabytków, tak aby na terenach dawnej Stoczni Cesarskiej powstała spójna i funkcjonalna część miasta
— dodaje Kama Polak.
Po finalizacji transakcji deweloper planuje zrealizować około 3000 mieszkań i lokale usługowe. Nie wiadomo jaka pracownia będzie odpowiadała za projekty.
Zaprezentowany w 2018 r. masterplan. Projekt uległ zmianie po konsultacjach z konserwatorem zabytków
mat. Henning Larsen
Na obecnym etapie jest jeszcze za wcześnie, by potwierdzać szczegóły dotyczące współpracy z konkretną pracownią architektoniczną
— informuje Kama Polak, przedstawicielka Develii.
Choć Młode Miasto miało być dzielnicą wielofunkcyjną, kolejni inwestorzy rezygnują z budowy funkcji biurowej na rzecz funkcji mieszkaniowej oraz budynków zamieszkania zbiorowego. W ogniu krytyki jest też najem krótkoterminowy, który kwitnie w tej części miasta. Czy Develia zamierza kontynuować politykę innych inwestorów, którzy na terenie Młodego Miasta budują głównie niewielkie lokale, typowe pod zakup inwestycyjny i wynajem?
Skala tej inwestycji wyklucza myślenie o niej w kategoriach projektu monofunkcyjnego. Develia będzie dążyć do tego, by to miejsce rozwijało się jako zróżnicowana, miejska tkanka, łącząca funkcje mieszkaniowe, usługowe, handlowe, a być może także lokale PRS z myślą o najmie długoterminowym
— odpowiada przedstawicielka firmy Develia.
