To ostatnie miesiące działalności Alfa Centrum w Gdańsku. Choć pozwolenia na budowę jeszcze nie ma, losy centrum handlowego zlokalizowanego w dzielnicy Przymorze są już przesądzone. Deweloper zapowiada, że rozbiórka ma ruszyć na początku 2027 r., mimo protestów części mieszkańców i apeli o uchwalenie planu miejscowego dla tego terenu.
W styczniu nowym właścicielem galerii Alfa Centrum, która planowana jest do wyburzenia, został trójmiejski deweloper Euro Styl. Firma zapowiedziała, że wybuduje 700 mieszkań i lokale usługowe. Przymiarki do wzniesienia nowej zabudowy trwały od kilku lat i wywoływały dyskusje. W styczniu grupa gdańszczan zorganizowała protest przeciwko wyburzeniu obiektu. Padły też apele o uchwalenie miejscowego planu dla tego terenu. W lutym Rada Dzielnicy Przymorze Małe wezwała miasto do „zapewnienia bieżącego wglądu w proces planistyczny i uzgodnieniowy dotyczący inwestycji na terenie tzw. Alfa Centrum”.
Rada Dzielnicy uznaje za niedopuszczalną sytuację, w której kluczowe dla układu komunikacyjnego Przymorza Małego decyzje zapadają bez realnego, bieżącego udziału organów Dzielnicy, co uniemożliwia rzetelne informowanie mieszkańców – napisali radni w uchwale.
Euro Styl: Rozbiórka w przyszłym roku
Dziś działalność centrum, działającego w tym miejscu od października 2002 r., jest już wygaszana, kolejni najemcy opuszczają lokale. Jak przekazał AiB Euro Styl większość sklepów zamknie się w czerwcu. Tylko nieliczni najemcy, posiadający dłuższe umowy najmu, podjęli decyzję o pozostaniu w obiekcie do grudnia 2026 r.
Koncepcja nowej zabudowy Euro Stylu
mat. Euro Styl
Proces ten realizowany jest etapowo i zgodnie z ustaleniami pomiędzy stronami umów. Pragniemy zaznaczyć, że część dotychczasowych najemców centrum wyraża chęć kontynuacji swojej działalności w przyszłości w nowej zabudowie mieszkaniowo-usługowej – zapowiada inwestor.
Kiedy deweloper planuje rozbiórkę, ile potrwa wznoszenie nowego obiektu - na te pytania Euro Styl odmówił nam udzielenia odpowiedzi. Za to więcej szczegółów Filip Nawratil, prezes Euro Stylu podał w rozmowie z portalem PropertyNews.pl. Według jego zapowiedzi rozbiórka części nadziemnej planowana jest w pierwszym kwartale 2027 r. Parking podziemny zostanie wykorzystany w nowej inwestycji, która podzielona będzie na pięć etapów.
Pytany o protesty skwitował: „protesty nie są nowością”.
Niemal każda inwestycja w silnie zurbanizowanej i starszej tkance rodzi odpowiedź społeczną. Pod tym względem Alfa Centrum stało się rzeczywiście dość gorącym tematem, ale warto podkreślić, że bardzo często w takich sytuacjach niełatwo jest o merytoryczną dyskusję uwzględniającą szerszy kontekst ekonomiczny, urbanizacyjny, także zmieniające się trendy i zachowania konsumentów – powiedział Filip Nawratil.
Deweloper zapowiada, że łączna wielkość planowanej powierzchni usługowej w nowej zabudowie to ok. 3100 m kw. Lokale usługowe będą usytuowane na parterze i piętrze budynku (od strony ul. Krynickiej) oraz na poziomie +1 (wzdłuż nowo powstałego pasażu).
W maju 2025 r., Miasto wydało decyzję o warunkach zabudowy dla inwestycji. Zgodnie z nią maksymalna wysokość zabudowy w pierzei ul. Krynickiej to 23 m – jak obecnie. Ale już na pozostałym terenie inwestycji ma wynieść do 39,95 m. Miasto nakazało zachowanie funkcji usługowej ( w tym handel, gastronomia, zdrowie, oświata czy usługi społeczne) na dwóch kondygnacjach. Zgodnie z wydaną WZ-ką zachowane zostaną istniejące kondygnacje podziemne na których mieszczą się hale garażowe.
Alfa Centrum w Gdańsku
Ewa Karendys
Teren na którym stoi Alfa Centrum jest atrakcyjny: blisko stąd do tramwaju i SKM, 2,5 km w linii prostej dzieli centrum od morza. Tym bardziej dziwi fakt, że miasto nie uchwaliło miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla tego terenu.
Decyzja o warunkach zabudowy umożliwia przekształcenie istniejącej zabudowy i wprowadzenie funkcji mieszkaniowej, zgodnie z kierunkiem przekształceń jaki został wskazany w Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Gdańska, poprzez objęcie przedmiotowego terenu inwestycji strefą zabudowy śródmiejskiej i Centralnym Pasmem Usługowym. Zgodnie z oczekiwaniami mieszkańców, na terenie nie mogą być realizowane obiekty wysokościowe, utrzymana powinna także zostać funkcja usługowa – informuje Joanna Bieganowska z Urzędu Miejskiego w Gdańsku.
rozpatrzenie wniosków o zmianę planu jest zawieszone
Wniosek o pozwolenie na budowę wpłynął do magistratu w grudniu ubiegłego roku. Ale postępowanie na wniosek inwestora jest zawieszone. W Gdańsku nadal trwają prace nad zapisami Planu Ogólnego. Zapytaliśmy Urząd Miejski jak Miasto odnosi się do apeli o uchwalenie miejscowego planu dla tego terenu oraz protestów mieszkańców przeciwko wyburzeniu istniejącej zabudowy.
Rozbiórka centrum handlowego planowana jest w przyszłym roku
Ewa Karendys
Rozpatrzenie wniosków, które wpłynęły w sprawie sporządzenia planu miejscowego dla rejonu Centrum Handlowego „Alfa Centrum", zostało zawieszone do czasu sporządzenia nowego aktu prawa miejscowego – Planu Ogólnego – mówi Joanna Bieganowska.
Dodaje, że w ramach sporządzania teg dokumentu „przeprowadzono szczegółowe analizy, celem weryfikacji dotychczasowej polityki przestrzennej miasta, z uwzględnieniem m.in. obecnego stanu zagospodarowania oraz wydanych decyzji administracyjnych”.
Aktualizacja polityki miasta względem rozmieszczenia usług, w tym wielkopowierzchniowych obiektów handlowych, wpisuje się w Programy Rozwoju określone w strategii rozwoju miasta – kwituje Joanna Bieganowska.
